Инвестиционный продукт представляет собой долевое участие в строительстве и эксплуатации современного логистического центра класса А общей площадью 85,000 кв.м. в промышленной зоне Бирмингема. Проект расположен в стратегически важной логистической локации с превосходной транспортной доступностью, в 5 км от пересечения магистралей M6 и M42.
Бирмингем является вторым по значимости экономическим центром Великобритании и ключевым транспортным узлом. Рост электронной коммерции и изменение цепочек поставок после Brexit значительно увеличили спрос на современные логистические площади в центральной части страны.
По данным CBRE, рынок логистической недвижимости Великобритании демонстрирует стабильный рост с ежегодным увеличением арендных ставок на 4-5%. Вакантность на рынке складских помещений класса А в регионе Мидлендс составляет всего 2.7%, что создает благоприятные условия для новых проектов.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Минимальная инвестиция | £75,000 |
| Общая стоимость проекта | £58 миллионов |
| Ожидаемая доходность (общая) | 9-11% годовых |
| Арендный доход | 7-8% годовых |
| Рост стоимости капитала | 2-3% годовых |
| Срок инвестиции | от 5 лет (с возможностью выхода) |
| Периодичность выплат | Ежеквартально |
| Начало строительства | Апрель 2025 |
| Завершение строительства | Октябрь 2026 |
Структура финансирования проекта:
Прогноз денежного потока:
Ежегодный арендный доход при полной заполняемости: £4.8 миллиона
Операционные расходы: £0.6 миллиона
Обслуживание долга: £1.9 миллиона
Чистый денежный поток для распределения инвесторам: £2.3 миллиона (9.8% годовых на вложенный капитал)
Стратегия выхода из проекта:
После стабилизации денежного потока (3-й год эксплуатации) планируется либо продажа объекта институциональному инвестору, либо рефинансирование с частичным возвратом капитала инвесторам и продолжением получения арендного дохода.
На текущий момент подписаны предварительные договоры аренды на 70% площадей логистического комплекса. Ведутся переговоры с потенциальными арендаторами на оставшиеся 30% площадей.
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров Великобритании
Арендуемая площадь: 35,000 кв.м.
Кредитный рейтинг: BBB+ (S&P)
Договор аренды: 15 лет с опционом продления
Международный логистический оператор
Арендуемая площадь: 25,000 кв.м.
Кредитный рейтинг: A- (Fitch)
Договор аренды: 10 лет с опционом продления
Дистрибьютор фармацевтической продукции
Арендуемая площадь: 15,000 кв.м.
Кредитный рейтинг: BBB (S&P)
Договор аренды: 12 лет с опционом продления
Регион Мидлендс является фокусом правительственной программы "Midlands Engine for Growth", направленной на экономическое развитие центральной части Великобритании. В рамках программы планируются значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру региона, что еще больше укрепит его позицию как ключевого логистического хаба страны.
Согласно прогнозам Savills, спрос на логистические площади в регионе продолжит расти в ближайшие 5-7 лет, что обеспечит высокую заполняемость объекта и рост арендных ставок.
От £25,000
Ожидаемая доходность: 12-15% годовых